نمونه درخواست پلمپ ملک ورثه ای

نمونه درخواست پلمپ ملک ورثه ای، راهکاری قانونی برای صیانت از دارایی های متوفی و حفظ حقوق وراث و طلبکاران است که از هرگونه دخل و تصرف غیرقانونی یا تضییع اموال پیش از تقسیم رسمی ترکه جلوگیری می کند.

پس از فوت یک شخص، اموال و دارایی های او تحت عنوان ترکه شناخته می شوند. این ترکه شامل اموال منقول و غیرمنقول است که میان وراث قانونی تقسیم خواهد شد. با این حال، در برخی موارد، اختلافات بین وراث یا نگرانی از سوءاستفاده های احتمالی، ضرورت انجام یک اقدام حقوقی پیشگیرانه را ایجاب می کند. در چنین شرایطی، پلمپ ملک ورثه ای که با عنوان مهر و موم ترکه نیز شناخته می شود، به عنوان یک راهکار حقوقی مؤثر مطرح می گردد. این فرآیند، نه تنها به حفظ حقوق تمامی ذی نفعان کمک می کند، بلکه زمینه را برای یک تقسیم عادلانه و قانونی فراهم می آورد. این مقاله به صورت جامع به بررسی ابعاد مختلف این موضوع، از تعریف و اهمیت آن گرفته تا مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز و نمونه دادخواست های کاربردی می پردازد.

پلمپ ملک ورثه ای چیست؟ (تعریف حقوقی و اهمیت آن)

پلمپ ملک ورثه ای، یک اقدام احتیاطی قضایی است که به منظور حفظ و حراست از اموال متوفی (ترکه) و جلوگیری از هرگونه تصرف، نقل و انتقال غیرقانونی، یا تضییع آن ها پیش از انجام فرآیندهای قانونی تحریر و تقسیم ترکه، به اجرا گذاشته می شود. این فرآیند می تواند شامل مهر و موم کردن اموال منقول و غیرمنقول باشد، اما در مورد املاک، به معنای مسدودسازی فیزیکی و قانونی دسترسی به ملک است.

هدف اصلی از پلمپ، جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده یا حیف و میل شدن ترکه است. این اقدام قانونی، به ذی نفعان اطمینان می دهد که وضعیت موجود اموال تا زمان تعیین تکلیف نهایی، بدون تغییر باقی می ماند. مستند قانونی این فرآیند در مواد ۱۶۶ الی ۱۷۵ قانون امور حسبی پیش بینی شده است. این مواد چارچوب دقیقی برای درخواست، صدور و اجرای دستور مهر و موم ترکه ارائه می دهند که از حقوق تمامی وراث، اعم از صغار، غایبین و کبار، و همچنین طلبکاران متوفی حمایت می کند.

اهمیت پلمپ ملک ورثه ای زمانی بیش از پیش روشن می شود که اختلافات عمیقی میان وراث وجود داشته باشد. در چنین شرایطی، بدون انجام این اقدام احتیاطی، احتمال دارد یکی از وراث یا اشخاص ثالث به طور غیرقانونی در ملک تصرف کرده و با اجاره دادن، فروش، یا حتی تخریب ملک، حقوق دیگر ذی نفعان را تضییع نماید. بنابراین، مهر و موم ترکه، به عنوان یک سد قانونی در برابر اینگونه اقدامات، به ایفای نقش حیاتی خود می پردازد.

چرا باید درخواست پلمپ ملک ورثه ای را مطرح کرد؟ (دلایل و ضرورت ها)

درخواست پلمپ ملک ورثه ای، یک اقدام حقوقی پیشگیرانه و بسیار حائز اهمیت است که در شرایط مختلف، ضرورت می یابد. دلایل و ضرورت های اصلی برای طرح این درخواست عبارتند از:

• حفظ و حراست از حقوق تمامی وراث: این اقدام تضمین می کند که سهم الارث هیچ یک از وراث، به ویژه وراث صغیر، مجنون یا غایب، مورد تعرض قرار نگیرد. پلمپ ملک، از تصرفات غیرقانونی توسط سایر وراث یا اشخاص ثالث جلوگیری می کند.
• پیشگیری از تعدی و تفریط در اموال متوفی: برخی وراث ممکن است به دلیل ناآگاهی، نیت سوء، یا اختلافات خانوادگی، اقدام به دخل و تصرف در اموال مشترک کنند که منجر به کاهش ارزش یا از بین رفتن آن ها شود. پلمپ، مانع اینگونه تعدیات و تفریط هاست.
• تثبیت وضعیت موجود ملک تا زمان تعیین تکلیف نهایی: تا زمانی که فرآیند انحصار وراثت به طور کامل طی نشده و ترکه تحریر و تقسیم نشده است، پلمپ ملک، وضعیت آن را حفظ می کند. این امر از تغییرات غیرمجاز در ملک و ایجاد وضعیت های جدید که ممکن است فرآیند تقسیم را دشوارتر کند، جلوگیری می نماید.
• تضمین حقوق طلبکاران متوفی: طلبکاران متوفی نیز از ذی نفعان اصلی ترکه هستند. در صورت عدم پرداخت بدهی ها توسط وراث، طلبکاران می توانند با درخواست پلمپ ترکه، از تضییع اموال و از بین رفتن وثیقه مطالبات خود جلوگیری کنند. این اقدام به آن ها اطمینان می دهد که اموال متوفی برای تسویه دیون حفظ شده است.
• جلوگیری از اختلافات بیشتر: در مواردی که وراث بر سر مدیریت یا تقسیم ترکه با یکدیگر اختلاف نظر دارند، پلمپ ملک می تواند به عنوان یک راه حل موقت، از تشدید اختلافات و بروز درگیری های قانونی پیچیده تر جلوگیری کند.

پلمپ ملک ورثه ای، یک اقدام حفاظتی است که نه تنها منافع وراث را تضمین می کند، بلکه به حفظ اعتبار و شفافیت فرآیندهای قضایی مربوط به ترکه نیز یاری می رساند.

چه کسانی صلاحیت درخواست پلمپ ملک ورثه ای را دارند؟ (ذی نفعان قانونی)

درخواست پلمپ ملک ورثه ای، توسط اشخاصی که دارای منافع قانونی و مشروع در ترکه متوفی هستند، قابل طرح است. این ذی نفعان شامل گروه های زیر می شوند:

وراث متوفی

هر یک از وراث قانونی متوفی، صرف نظر از سهم الارث خود، می تواند درخواست پلمپ ترکه را مطرح کند. این درخواست معمولاً زمانی صورت می گیرد که بیم تصرف یا حیف و میل شدن اموال توسط سایر وراث یا اشخاص ثالث وجود داشته باشد. برای این منظور، ارائه گواهی انحصار وراثت (حتی از نوع محدود) ضروری است تا وراثت متقاضی احراز شود. وراث صغیر یا مجنون نیز از طریق ولی قهری یا قیم قانونی خود می توانند این درخواست را ارائه دهند.

طلبکاران متوفی

طلبکارانی که از متوفی مطالباتی دارند و نگران هستند که اموال او پیش از تسویه بدهی ها، مورد دخل و تصرف قرار گیرد، می توانند درخواست پلمپ ملک ورثه ای را تقدیم کنند. شرط اصلی برای درخواست پلمپ توسط طلبکاران، وجود مستندات معتبر برای اثبات طلب (مانند چک، سفته، قرارداد، یا حکم قطعی دادگاه) و حال شدن بدهی (یعنی زمان پرداخت آن فرارسیده باشد یا با فوت متوفی حال شده باشد) است. این اقدام به طلبکاران کمک می کند تا از حفظ اموال متوفی برای پرداخت دیون اطمینان حاصل کنند.

وصی متوفی

چنانچه متوفی پیش از فوت خود، وصی ای را برای اداره یا اجرای بخشی از ترکه تعیین کرده باشد، وصی نیز صلاحیت درخواست پلمپ ملک ورثه ای را دارد. وظیفه وصی، اجرای دقیق وصایای متوفی و حفظ اموال است و پلمپ ترکه می تواند در راستای ایفای این وظیفه صورت گیرد.

ذی نفعان خاص

علاوه بر موارد فوق، هر شخص دیگری که به طور قانونی در ترکه متوفی ذی نفع باشد و منافع او در معرض خطر تضییع قرار گیرد، می تواند با ارائه دلایل و مستندات کافی، تقاضای پلمپ را مطرح کند. این مورد، عمومیت شمول ماده ۱۶۷ قانون امور حسبی را نشان می دهد که بر اساس آن، هر کس که از ترکه متوفی سهمی داشته باشد و بیم تضییع یا تعدی و تفریط در آن مال را داشته باشد، می تواند از دادگاه درخواست مهر و موم ترکه را بنماید.

مدارک لازم برای تنظیم و تقدیم درخواست پلمپ ملک ورثه ای

برای تنظیم و تقدیم موفقیت آمیز درخواست پلمپ ملک ورثه ای، ارائه مجموعه ای از مدارک ضروری است که اعتبار و مشروعیت درخواست را به مرجع قضایی اثبات می کند. این مدارک عبارتند از:

1. گواهی فوت متوفی: این مدرک اصلی ترین سند برای اثبات فوت شخص و آغاز فرآیند وراثت است.
2. گواهی انحصار وراثت:
   • گواهی انحصار وراثت محدود: برای اثبات وراثت متقاضی و شروع اقدامات اولیه کافی است.
   • گواهی انحصار وراثت قطعی: در صورت صدور، وضعیت تمامی وراث را به طور دقیق مشخص می کند و ارجحیت دارد.
3. سند مالکیت ملک مورد نظر: یا سایر مستندات قانونی که مالکیت متوفی بر ملک را اثبات کند (مانند بنچاق، مبایعه نامه معتبر، یا رأی دادگاه).
4. مدارک هویتی متقاضی: شامل شناسنامه و کارت ملی متقاضی درخواست پلمپ.
5. مستندات اثبات ذی نفع بودن:
   • برای وراث: گواهی انحصار وراثت به تنهایی کفایت می کند.
   • برای طلبکاران: مستندات معتبر طلب (مانند اصل یا کپی مصدق چک، سفته، قرارداد، فاکتور، یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر بدهی متوفی). همچنین، ارائه دلایلی که بیم تضییع مال را ثابت کند، الزامی است.
6. وکالت نامه (در صورت اقدام توسط وکیل): اگر درخواست توسط وکیل حقوقی مطرح می شود، وکالت نامه معتبر وکیل دادگستری ضروری است.
7. اظهارنامه های ارسالی: در صورتی که پیش از درخواست پلمپ، اظهارنامه ای به سایر وراث یا متصرفین ملک مبنی بر عدم دخل و تصرف یا درخواست تخلیه ارسال شده باشد، رونوشت آن باید ضمیمه گردد.
8. فرم دادخواست: تکمیل فرم مخصوص دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (مهر و موم ترکه) که در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دادگستری موجود است.

لازم به ذکر است که ارائه کامل و دقیق این مدارک می تواند در تسریع روند رسیدگی و صدور دستور پلمپ توسط مرجع قضایی نقش بسزایی داشته باشد.

مراحل قانونی پلمپ ملک ورثه ای از ثبت تا اجرا

فرآیند پلمپ ملک ورثه ای، شامل چندین مرحله قانونی است که از تقدیم دادخواست آغاز شده و تا اجرای دستور پلمپ توسط مأمور مربوطه ادامه می یابد. رعایت این مراحل برای اطمینان از صحت و اعتبار اقدام حقوقی ضروری است:

۱. تقدیم دادخواست

ذی نفع (وراث، طلبکاران، وصی) باید دادخواست مهر و موم ترکه را به مرجع قضایی صالح تقدیم کند. مرجع صالح برای رسیدگی به این درخواست، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است، مگر در مواردی که ارزش ترکه (که باید دقیقاً مشخص شود) از سقف صلاحیت شورای حل اختلاف بیشتر باشد، در این صورت دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی همان محل تقدیم می گردد. دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود.

۲. بررسی و رسیدگی توسط مرجع قضایی

پس از ثبت دادخواست و ضمیمه کردن تمامی مدارک لازم (گواهی فوت، انحصار وراثت، سند مالکیت، مدارک هویتی و مستندات طلب)، مرجع قضایی مربوطه (شورای حل اختلاف یا دادگاه) به بررسی پرونده می پردازد. در این مرحله، قاضی صحت و کفایت دلایل و مستندات ارائه شده را ارزیابی می کند تا از وجود بیم تضییع یا تعدی و تفریط در اموال متوفی اطمینان حاصل کند.

۳. صدور قرار/دستور پلمپ

در صورت احراز شرایط قانونی و تشخیص ضرورت پلمپ، مرجع قضایی دستور مهر و موم ترکه را صادر می کند. این دستور یک قرار فوری محسوب می شود و معمولاً بدون نیاز به تشکیل جلسه دادرسی و دعوت از طرف مقابل صادر می گردد؛ زیرا هدف از آن، جلوگیری از یک ضرر محتمل و فوری است. در برخی موارد، ممکن است دادگاه از متقاضی درخواست تأمین خواسته یا وثیقه کند تا در صورت اثبات عدم حقانیت، خسارات احتمالی طرف مقابل جبران شود.

۴. اجرای دستور پلمپ توسط مأمور اجرا

پس از صدور دستور پلمپ، پرونده به اجرای احکام ارجاع داده می شود. مأمور اجرا با همراهی متقاضی (یا وکیل او) و در صورت لزوم، با حضور شاهدان و کلانتری محل، به آدرس ملک مورد نظر مراجعه می کند. در این مرحله:

• صورت برداری از اموال: مأمور اجرا یک صورت مجلس دقیق از کلیه اموال موجود در ملک تهیه می کند. این صورت برداری شامل مشخصات کامل ملک و محتویات آن است.
• مهر و موم فیزیکی: ملک با نصب قفل، برچسب های رسمی دادگستری یا ابزارهای مشابه، مهر و موم می شود و هرگونه دسترسی به آن ممنوع می گردد.
• تأیید و امضاء: صورت مجلس توسط مأمور اجرا، متقاضی (یا وکیل)، و در صورت حضور، شاهدان امضاء می شود و یک نسخه به متقاضی تحویل داده می شود.

۵. نکات مهم در زمان اجرای پلمپ

در حین اجرای پلمپ، حضور متقاضی یا نماینده قانونی او برای راهنمایی مأمور و ارائه توضیحات لازم، اهمیت دارد. هرگونه مقاومت یا ایجاد مانع در برابر اجرای دستور قضایی، می تواند منجر به عواقب قانونی برای متخلف شود.

۶. مدت زمان تقریبی این فرآیند

مدت زمان لازم برای پلمپ ملک ورثه ای بسته به سرعت عمل مرجع قضایی، حجم پرونده ها، و تکمیل بودن مدارک، متفاوت است. به طور معمول، این فرآیند می تواند از چند روز تا چند هفته به طول انجامد. در موارد فوری، امکان درخواست دستور موقت پلمپ نیز وجود دارد.

تحریر ترکه چیست و چه ارتباطی با پلمپ ملک ورثه ای دارد؟

تحریر ترکه، فرآیندی حقوقی است که به معنای تعیین و فهرست برداری دقیق از تمامی دارایی ها و بدهی های متوفی است. هدف از تحریر ترکه، ایجاد شفافیت کامل در خصوص وضعیت مالی متوفی پیش از تقسیم آن بین وراث و تسویه دیون است.

تعریف تحریر ترکه

در این فرآیند، دارایی های متوفی شامل اموال منقول (مانند وجوه نقد، سهام، خودرو، لوازم منزل) و اموال غیرمنقول (مانند ملک، زمین، مغازه) به دقت شناسایی، ارزیابی، و صورت برداری می شوند. همچنین، کلیه دیون و تعهدات متوفی (مانند وام، مهریه، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی) نیز مورد بررسی قرار می گیرند. نتیجه این فرآیند، یک صورت مجلس رسمی و دقیق از مجموع دارایی ها و بدهی های متوفی است که به عنوان مبنایی برای تقسیم ارث و پرداخت بدهی ها به کار می رود.

تفاوت های کلیدی بین پلمپ و تحریر ترکه

اگرچه پلمپ و تحریر ترکه هر دو با هدف حفظ و مدیریت ترکه متوفی انجام می شوند، اما تفاوت های اساسی دارند:

1. هدف:
   • پلمپ (مهر و موم): هدف اصلی، حفاظت فیزیکی از اموال و جلوگیری از هرگونه تصرف، تعدی، تفریط یا نقل و انتقال غیرقانونی آن ها تا زمان تعیین تکلیف نهایی است.
   • تحریر ترکه: هدف اصلی، شناسایی و ارزش گذاری دقیق اموال و بدهی ها، و تهیه فهرستی جامع و رسمی از آن ها است.
2. زمان اجرا:
   • پلمپ: می تواند در مراحل اولیه پس از فوت و بلافاصله پس از طرح درخواست توسط هر یک از ذی نفعان صورت گیرد و اغلب فوریتی دارد.
   • تحریر ترکه: معمولاً پس از پلمپ (در صورت نیاز) و تکمیل فرآیند انحصار وراثت انجام می شود. این فرآیند زمان برتر است و نیاز به اطلاع رسانی به تمامی ذی نفعان دارد.
3. ماهیت اقدام:
   • پلمپ: یک اقدام احتیاطی و حفاظتی است.
   • تحریر ترکه: یک اقدام مدیریتی و ارزیابی است.

اهمیت تحریر ترکه به عنوان مقدمه تقسیم

تحریر ترکه، گام بسیار مهمی در فرآیند تقسیم ارث است. بدون تحریر ترکه، تقسیم عادلانه و شفاف اموال بین وراث دشوار خواهد بود؛ زیرا ارزش واقعی ترکه و میزان بدهی های متوفی مشخص نیست. در بسیاری از موارد، پلمپ ترکه به عنوان یک اقدام اولیه و پیش نیاز برای تحریر ترکه انجام می شود. به این معنا که ابتدا اموال مهر و موم می شوند تا از هرگونه دستکاری محافظت شوند و سپس در یک فضای امن و قانونی، فرآیند تحریر ترکه آغاز می گردد.

ماده ۱۷۹ قانون امور حسبی صراحتاً بیان می دارد که مهر و موم ترکه مانع از تحریر ترکه نیست. این بدین معنی است که پس از مهر و موم، می توان درخواست تحریر ترکه را داد و مأمورین قضایی در حین تحریر، مهر و موم را باز کرده و پس از صورت برداری، دوباره آن را مهر و موم می نمایند.

نمونه دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (برای وراث درگیر اختلافات)

در صورتی که یکی از وراث نگران تصرف یا تضییع ملک ورثه ای توسط سایر وراث یا اشخاص ثالث باشد، می تواند با تقدیم دادخواست زیر، تقاضای پلمپ ملک را به مرجع قضایی صالح مطرح نماید. این نمونه دادخواست بر اساس مواد قانونی مربوطه تنظیم شده است:

به نام خداوند دادگر

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان محل وقوع ملک]

با سلام و احترام،

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه] و کد ملی [کد ملی] و آدرس [آدرس کامل خواهان]

خواندگان:

1. [نام و نام خانوادگی وارث ۱] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه] و کد ملی [کد ملی] و آدرس [آدرس کامل وارث ۱]
2. [نام و نام خانوادگی وارث ۲] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه] و کد ملی [کد ملی] و آدرس [آدرس کامل وارث ۲]
3. … (و سایر وراث در صورت اطلاع)

خواسته: درخواست صدور دستور مهر و موم و پلمپ ملک ورثه ای مرحوم [نام و نام خانوادگی متوفی] به منظور جلوگیری از هرگونه تصرف، حیف و میل و تضییع

دلایل و مستندات:

• گواهی فوت شماره [شماره گواهی فوت] مورخ [تاریخ فوت] مرحوم [نام متوفی]
• گواهی انحصار وراثت شماره [شماره گواهی انحصار وراثت] صادره از شعبه [شماره شعبه] دادگاه [نام دادگاه] مورخ [تاریخ صدور گواهی]
• سند مالکیت شش دانگ ملک مسکونی/تجاری/زمین به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] اصلی و [شماره پلاک ثبتی] فرعی، بخش [شماره بخش] [نام شهر] به آدرس [آدرس دقیق ملک مورد پلمپ] (کپی مصدق پیوست)
• مدارک هویتی خواهان (کپی مصدق شناسنامه و کارت ملی پیوست)
• اظهارنامه ارسالی به خوانده ردیف [شماره ردیف] به شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ ارسال] (در صورت لزوم)
• شهادت شهود (در صورت نیاز)

شرح دادخواست:

با احترام به استحضار عالی می رساند، شادروان آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متوفی] فرزند [نام پدر متوفی] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه متوفی] و کد ملی [کد ملی متوفی] در تاریخ [تاریخ فوت] فوت نموده است (گواهی فوت پیوست). اینجانب به موجب گواهی انحصار وراثت شماره [شماره گواهی انحصار وراثت] (کپی مصدق پیوست) از وراث قانونی آن مرحوم می باشم.

یکی از اموال غیرمنقول مورث، ملک مسکونی/تجاری/زمین واقع در آدرس [آدرس دقیق ملک] با پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] می باشد. متأسفانه، پس از فوت مورث، بیم آن می رود که سایر وراث یا اشخاص ثالث بدون هماهنگی و رضایت اینجانب و دیگر وراث، اقدام به تصرف غیرقانونی، دخل و تصرف، اجاره دادن، فروش، یا حیف و میل ملک مذکور نمایند که این امر موجب تضییع حقوق مسلم اینجانب و سایر وراث می گردد.

نظر به اینکه تا زمان تحریر و تقسیم رسمی ترکه و تعیین تکلیف نهایی ملک موصوف، حفظ وضع موجود و جلوگیری از هرگونه تغییر یا تصرف غیرمجاز الزامی است، لذا با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴ و ۱۷۵ قانون امور حسبی، از محضر محترم شورای حل اختلاف/دادگاه عمومی حقوقی استدعا دارم دستور مقتضی مبنی بر مهر و موم و پلمپ ملک ورثه ای یاد شده را صادر و امر به اجرای آن فرمایند.

با تقدیم احترام

نام و نام خانوادگی خواهان:

تاریخ و امضاء:

نمونه دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (برای طلبکاران متوفی)

طلبکاران متوفی که نگران از بین رفتن اموال متوفی پیش از تسویه دیون خود هستند، می توانند با تقدیم دادخواست مهر و موم ترکه، حقوق خود را حفظ کنند. در ادامه، نمونه ای از دادخواست پلمپ ملک ورثه ای برای طلبکاران ارائه شده است:

به نام خداوند دادگر

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان محل وقوع ملک]

با سلام و احترام،

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان (طلبکار)] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه] و کد ملی [کد ملی] و آدرس [آدرس کامل خواهان]

خواندگان:

1. وراث قانونی مرحوم [نام و نام خانوادگی متوفی] که پس از فوت متوفی، از طریق استعلام یا گواهی انحصار وراثت مشخص خواهند شد (آدرس معلوم نیست/نشانی محل اقامت وراث متوفی در [نام شهرستان] می باشد).

خواسته: درخواست صدور دستور مهر و موم و پلمپ ملک ورثه ای مرحوم [نام و نام خانوادگی متوفی] به منظور حفظ حقوق طلبکار و جلوگیری از تضییع اموال

دلایل و مستندات:

• گواهی فوت شماره [شماره گواهی فوت] مورخ [تاریخ فوت] مرحوم [نام متوفی]
• کپی مصدق سند اثبات طلب (مثلاً: چک شماره [شماره چک] به مبلغ [مبلغ] ریال، سفته شماره [شماره سفته] به مبلغ [مبلغ] ریال، قرارداد [نوع قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]، حکم قطعی دادگاه شماره [شماره حکم] مورخ [تاریخ حکم] و …)
• سند مالکیت شش دانگ ملک مسکونی/تجاری/زمین به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] اصلی و [شماره پلاک ثبتی] فرعی، بخش [شماره بخش] [نام شهر] به آدرس [آدرس دقیق ملک مورد پلمپ] (در صورت اطلاع از مالکیت متوفی)
• مدارک هویتی خواهان (کپی مصدق شناسنامه و کارت ملی پیوست)
• اظهارنامه ارسالی به وراث مبنی بر پرداخت دیون و بیم تضییع اموال (در صورت لزوم)

شرح دادخواست:

با احترام به استحضار عالی می رساند، شادروان آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متوفی] فرزند [نام پدر متوفی] به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه متوفی] و کد ملی [کد ملی متوفی] در تاریخ [تاریخ فوت] فوت نموده است (گواهی فوت پیوست). اینجانب به موجب [نوع سند اثبات طلب] شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند]، مبلغ [مبلغ طلب به عدد] ([مبلغ طلب به حروف]) ریال از مرحوم فوق الذکر طلبکار می باشم (کپی مصدق سند اثبات طلب پیوست).

نظر به اینکه پس از فوت متوفی، بدهی های او باید از محل ترکه وی پرداخت شود و اینجانب بیم تضییع و از بین رفتن اموال و دارایی های مرحوم را دارم که در نتیجه آن، وصول مطالبات اینجانب با مشکل مواجه خواهد شد، و با توجه به اینکه یکی از اموال اصلی مرحوم، ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] با پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] می باشد، لذا درخواست مهر و موم و پلمپ ملک ورثه ای مذکور را مطرح می نمایم.

با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۲۰۶ و ۲۰۷ قانون امور حسبی و با تقدیم مدارک و مستندات فوق الذکر، از محضر محترم شورای حل اختلاف/دادگاه عمومی حقوقی استدعا دارم دستور مقتضی مبنی بر مهر و موم و پلمپ ملک ورثه ای مورد اشاره را صادر و امر به اجرای آن فرمایند تا حقوق اینجانب به عنوان طلبکار حفظ گردد.

با تقدیم احترام

نام و نام خانوادگی خواهان:

تاریخ و امضاء:

دانلود رایگان نمونه دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (PDF و Word)

در راستای تسهیل فرآیند حقوقی برای ذی نفعان، نمونه دادخواست های پلمپ ملک ورثه ای (هم برای وراث و هم برای طلبکاران) که در بخش های قبلی ارائه شد، به زودی در قالب فایل های قابل دانلود PDF و Word در دسترس قرار خواهند گرفت. این فایل ها به شما امکان می دهند تا با سهولت بیشتری دادخواست خود را تکمیل و به مراجع قضایی تقدیم نمایید. فایل های Word امکان ویرایش مستقیم و پر کردن اطلاعات خاص پرونده شما را فراهم می آورند، در حالی که فایل های PDF برای مشاهده و پرینت نهایی مناسب هستند.

لطفاً برای دسترسی به این فایل ها، بخش دانلودهای سایت ما را پیگیری کنید. این فایل ها به صورت رایگان ارائه می شوند تا گامی مؤثر در جهت افزایش آگاهی حقوقی و کمک به مراجعین محترم برداشته شود.

جرایم مربوط به ورود غیرقانونی و شکستن پلمپ ملک ورثه ای

پلمپ ملک ورثه ای، یک دستور قضایی است که دارای ضمانت اجرای کیفری است. هرگونه تعرض به این پلمپ و ورود غیرقانونی به ملک مهر و موم شده، جرم تلقی شده و متخلف را با مجازات های قانونی مواجه خواهد کرد.

اشاره به ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی

ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) به صراحت به جرم شکستن مهر و موم اشاره کرده است. بر اساس این ماده: «هرکس محل مهر و موم شده یا مکانی که به حکم مقامات قضائی و یا اداری مهر و موم شده است را بدون اجازه مراجع قضائی فک یا محو نماید، به حبس از سه ماه تا دو سال محکوم می گردد.» این ماده نشان دهنده اهمیت و اعتبار قانونی پلمپ های قضایی است.

توضیح مجازات های کیفری و مسئولیت جبران خسارت

فردی که اقدام به شکستن پلمپ ملک ورثه ای می کند، علاوه بر اینکه مرتکب جرم شده و با مجازات حبس مواجه خواهد شد، مسئول جبران تمامی خسارات وارده به ملک یا اموال موجود در آن نیز می باشد. این خسارات می تواند شامل موارد زیر باشد:

• خسارات مادی: هزینه های ترمیم و بازسازی پلمپ، خسارت به اموال موجود در ملک، یا کاهش ارزش ملک در اثر اقدامات متخلف.
• خسارات معنوی: در برخی موارد، ورود غیرقانونی و شکستن پلمپ می تواند موجب ضررهای معنوی برای ذی نفعان شود که ممکن است قابل مطالبه باشد.

اهمیت احترام به حکم قضایی: احترام به دستورات و احکام قضایی، از اصول بنیادین حاکمیت قانون است. شکستن پلمپ، نقض آشکار این اصول و بی اعتنایی به حاکمیت قوه قضائیه است که با واکنش قاطع قانونی مواجه خواهد شد. ذی نفعان باید در صورت نیاز به ورود به ملک مهر و موم شده، از طریق مجاری قانونی اقدام به درخواست رفع پلمپ نمایند و به هیچ وجه خودسرانه عمل نکنند.

چگونه پلمپ ملک ورثه ای را رفع کنیم؟ (مراحل رفع مهر و موم)

پلمپ ملک ورثه ای یک اقدام موقت و احتیاطی است که تا زمان برطرف شدن علت درخواست آن، اعتبار دارد. پس از رفع دلایل پلمپ، ذی نفعان می توانند درخواست رفع مهر و موم را به مرجع قضایی صالح تقدیم کنند. مراحل و شرایط رفع پلمپ به شرح زیر است:

شرایط و دلایل قانونی برای رفع پلمپ

برای رفع پلمپ ملک ورثه ای، باید یکی از شرایط قانونی زیر محقق شده باشد:

• اتمام تحریر ترکه: یکی از شایع ترین دلایل رفع پلمپ، پایان یافتن فرآیند تحریر ترکه و مشخص شدن دقیق دارایی ها و بدهی های متوفی است. پس از تحریر، دیگر نیازی به حفاظت موقت از اموال نیست.
• توافق تمامی وراث: اگر تمامی وراث قانونی بر سر نحوه مدیریت، تقسیم یا فروش ملک به توافق برسند و این توافق به صورت رسمی و قانونی ثبت شود، می توانند مشترکاً درخواست رفع پلمپ را مطرح کنند.
• تقسیم رسمی ملک: پس از اینکه سهم هر یک از وراث از ملک مشخص و به صورت رسمی تقسیم شد (مثلاً از طریق افراز یا فروش و تقسیم وجه)، پلمپ بی معنی خواهد بود.
• پرداخت دیون متوفی: اگر دلیل پلمپ، حفظ حقوق طلبکاران بوده و تمامی بدهی های متوفی از محل ترکه یا توسط وراث پرداخت شده باشد، طلبکاران می توانند رضایت خود را اعلام کنند یا وراث درخواست رفع پلمپ را بر اساس پرداخت دیون مطرح نمایند.
• رفع علت بیم تضییع: هرگاه علتی که به خاطر آن درخواست پلمپ شده بود (مانند بیم تضییع یا تعدی)، برطرف شود، می توان درخواست رفع پلمپ را داد.

نحوه تقدیم درخواست رفع پلمپ به مرجع قضایی

درخواست رفع پلمپ نیز مانند درخواست اولیه پلمپ، باید به مرجع قضایی که دستور پلمپ را صادر کرده بود (شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی) تقدیم شود. این درخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می گردد.

مدارک لازم برای درخواست رفع پلمپ

برای تقدیم درخواست رفع پلمپ، ارائه مدارک زیر ضروری است:

• اصل دادخواست رفع پلمپ: در این دادخواست باید دلایل قانونی برای رفع پلمپ به طور واضح بیان شود.
• کپی مصدق قرار پلمپ: دستور قضایی که پیشتر برای پلمپ صادر شده بود.
• گواهی اتمام تحریر ترکه: در صورت انجام تحریر ترکه.
• مستندات اثبات توافق وراث: مانند صورت جلسه توافق، صلح نامه، یا سایر مدارک رسمی.
• رسیدهای پرداخت دیون: در صورتی که دلیل پلمپ، مطالبات طلبکاران بوده و دیون تسویه شده اند.
• مدارک هویتی متقاضی: شناسنامه و کارت ملی.
• وکالت نامه (در صورت اقدام توسط وکیل).

مرجع قضایی پس از بررسی دلایل و مدارک، در صورت احراز شرایط، دستور رفع مهر و موم را صادر می کند و این دستور به واحد اجرای احکام ارسال می گردد. مأمور اجرا نیز با حضور در محل، اقدام به بازگشایی پلمپ و تهیه صورت مجلس مربوطه خواهد کرد.

نتیجه گیری و کال تو اکشن (CTA)

پلمپ ملک ورثه ای یا مهر و موم ترکه، ابزاری حقوقی و حیاتی در فرآیند پیچیده انحصار وراثت و تقسیم ترکه است. این اقدام پیشگیرانه، با هدف صیانت از اموال متوفی در برابر هرگونه دخل و تصرف غیرقانونی، حیف و میل یا تضییع، نقش بسزایی در حفظ حقوق تمامی ذی نفعان، اعم از وراث و طلبکاران، ایفا می کند. آگاهی از مفهوم، دلایل، مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز برای طرح درخواست پلمپ، می تواند از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری کرده و به روند عادلانه تقسیم ارث یاری رساند.

با توجه به جنبه های تخصصی و مواد قانونی پیچیده ای که در این مسیر مطرح می شوند، مشاوره با وکیل متخصص ارث یا وکیل ملکی، امری ضروری است. یک وکیل کارآزموده می تواند با ارائه راهنمایی های دقیق، تنظیم صحیح دادخواست، و پیگیری مؤثر پرونده در مراجع قضایی، شما را در حفظ حقوق خود یاری رساند و از بروز اشتباهات احتمالی جلوگیری کند. همچنین، در مواقع لزوم برای رفع پلمپ یا حل اختلافات مرتبط با ترکه، همراهی یک متخصص حقوقی می تواند فرآیند را تسهیل و تسریع بخشد.

چنانچه درگیر پرونده های مربوط به ارث و میراث هستید و نیاز به مشاوره تخصصی برای پلمپ ملک ورثه ای، تحریر ترکه، انحصار وراثت، یا هرگونه دعوای ملکی دارید، می توانید با کارشناسان و وکلای مجرب ما تماس حاصل فرمایید. ما آماده ارائه مشاوره حقوقی دقیق و تنظیم دادخواست های اختصاصی متناسب با شرایط پرونده شما هستیم تا از حقوق شما به بهترین نحو ممکن دفاع شود.